Programa De Ayuda Para Comprar Casa
(Home Purchasing Assistance Program - HPA)
Los compradores de casa por primera vez que califiquen pueden recibir hasta $100,000 o el 25% de una compra, lo que sea menor, como pago inicial y asistencia para los gastos de cierre para comprar su residencia principal ubicada en el Condado de Miami-Dade o Broward. La asistencia para el pago inicial y los gastos de cierre se proveen en forma de una segunda hipoteca diferida con una tasa de interés del 0%, un plazo de 30 años y sin pagos mensuales. Los fondos están disponibles basado en el orden de llegada, primero en ser aprobado y primero en ser atendido.
+ Requisitos de elegibilidad:
- Debe ser un miembro de Dade County Federal Credit Union.
- Comprador(es) de casa por primera vez.
- La propiedad debe ser ocupada por todos los prestatarios como su residencia principal y mantener la exención de propiedad familiar durante el plazo del DCFCU HPA, un mínimo de seis años.
Tipos de propiedad elegibles:
- Casa unifamiliar, 1 unidad, PUD, townhouse o villa.
- Este programa no se puede utilizar para comprar un condominio, cooperativa o casa prefabricada.
El ingreso bruto anual del hogar está determinado por las guías del condado donde se compra la propiedad y no puede exceder:
- 140% del ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés) para compras en el Área objetivo o
- 80% del ingreso medio del área (AMI) para compras fuera del Área objetivo.
- Empleado constantemente al menos 24 meses.
- Todos los prestatarios deben tener un historial de crédito bueno y establecido.
- Todos los prestatarios deben ser ciudadanos estadounidenses o haber obtenido un estatus migratorio de residencia permanente legal.
- Todos los prestatarios deben ser residentes del Condado Miami-Dade o Broward al momento de presentar la solicitud y en el cierre.
+ Definición de comprador de casa por primera vez:
Un comprador de casa por primera vez es una persona que cumple cualquiera de los siguientes criterios:
- Una persona o cónyuge que no haya sido propietaria de un bien inmueble residencial durante el período de tres años que termina en la fecha de compra de la propiedad.
- Un padre soltero que ha sido propietario con un ex cónyuge mientras estaba casado.
- Una persona que haya sido propietaria de un bien inmueble residencial que no está fijado permanentemente a una base permanente de acuerdo con las regulaciones aplicables.
- Una persona que haya sido propietaria de una propiedad que no cumplía con los códigos de construcción estatales, locales o modelo y que no se puede hacer cumplir por menos del costo de construcción de una estructura permanente.
+ Criterio adicional:
- Al menos un prestatario debe completar un entrenamiento educativo para compradores de casa aprobado por una agencia aprobada por HUD. El certificado es válido por un año desde su emisión.
- Enlace al sitio de HUD para asesoramiento para compradores de casa https://www.consumerfinance.gov/find-a-housing-counselor/
El monto de la Asistencia para la compra de casa depende del área de censo donde se encuentra la casa comprada:
- No excede los $100,000.
- En las áreas objetivo recibirán un máximo del 25% del precio de compra.
- Fuera de las áreas objetivo recibirán un máximo del 3% del precio de compra.
El precio de compra debe estar por debajo de los límites para el Condado de Miami-Dade o Broward
- Área objetivo: $654,350
- Fuera del área objetivo: $523,480
**Área de censo del Área objetivo de Miami-Dade y Broward: **https://www.huduser.gov/portal/qct/1statetable.html?statefp=12.0&DDAYEAR=2025
Localizador de Área de censo: https://geomap.ffiec.gov/ffiecgeomap/
Máximo de Elegibilidad de Ingresos (AMI)
Dade County Federal Credit Union debe ser el primer prestamista hipotecario.
La relación préstamo-valor combinado (CLTV, por sus siglas en inglés) no supera el 105 por ciento del precio de compra, incluidas todas las hipotecas y la asistencia para el pago inicial. El CLTV máximo se basa en el producto de préstamo:
- El convencional no puede exceder el 105% de la CLTV.
- El FHA no puede exceder el 96.50 % de la CLTV.
- VEl VA no puede exceder el 100% de la CLTV.
Sólo hipotecas a tasa fija.
El prestatario debe tener un mínimo del 1% del precio de compra de sus propios fondos para el pago inicial.
La aprobación de DCFCU HPA depende de que el prestamista de la primera hipoteca apruebe la primera hipoteca.
+ Términos del préstamo:
- HPA es una segunda hipoteca.
- Tasa de interés del 0%
- No se requieren pagos
- Hipoteca diferida a 30 años, con posible condonación en el séptimo año si los prestatarios continúan residiendo como propietarios-ocupantes con exención de propiedad familiar sobre la propiedad durante seis años continuos.
- La segunda hipoteca vence y es pagadera al momento de la venta de la propiedad, refinanciación de la primera hipoteca, solicitud de una nueva segunda hipoteca, transferencia de escritura, fallecimiento de todos los prestatarios, si el prestatario ya no ocupa la propiedad como su residencia principal o se elimina la exención de propiedad familiar.
*El solicitante debe vivir, trabajar, practicar su religión o asistir a la escuela en el condado de Miami-Dade o Broward. El solicitante puede recibir hasta $100,000 o el 25% de una compra, lo que sea menor, para la compra de su primera vivienda como una segunda hipoteca a 30 años con una tasa de interés del 0% y sin pagos mensuales con DCFCU HPA. Si la vivienda se utiliza como residencia principal con exención de vivienda familiar durante seis (6) años, la DCFCU HPA se pagará en el séptimo año. Dade County Federal Credit Union debe ser el prestamista del primer préstamo hipotecario. Los préstamos hipotecarios están sujetos a evaluación de crédito, ingresos y garantías. Todos los programas, tasas, términos y condiciones de préstamos de la cooperativa de crédito están sujetos a cambios en cualquier momento sin previo aviso. Sujeto a la política de la cooperativa de crédito. El ID NMLS de Dade County Federal Credit Union es 410320.
